Bolig ordbog
Her kan du finde forklaringen på f.eks. Byggemodning eller Forhåndsvurdering. Der er over 87 forklaringer, indenfor boligfinanssierings emnet.
Administrationsbidrag.
Beløb til dækning af udgifter ved et låns administration. (Betales samtidig med afdrag og renter).
Annuitetslån.
Lån med lige store ydelser pr. termin i hele lånets løbetid.
Approberede tegninger.
Tegninger af huset godkendt af de stedlige myndigheder i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse.
Belåningsværdi.
Den kontant vurderede handelsværdi af en ejendom. Anvendes som grundlag for beregning af lånetilbud.
Betinget skøde.
Dokument hvor handelen er betinget af, at visse i dokumentet aftalte betingelser bliver opfyldt.
BBR-ejermeddelelse.
Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og boligregisteret, som fortæller hvor stor ejendommen er.
Bruttohusleje.
Det beløb der rent faktisk skal betales pr. år eller pr. termin. Består af terminsydelser, ejendomsskatter, renovation, offentlige afgifter i øvrigt, ejendomsforsikring og evt. udgifter til grund-ejerforening. Ved ejerlejligheder - også fællesudgifter.
Byggeindeks.
Den faktor der viser omkostningsudviklingen inden for byggebranchen. I indekset indgår løn- og materialeomkostninger. Udregnes af Danmarks Statistik.
Byggeteknisk rapport.
En rapport, som går dybere end tilstandsrapporten, idet den viser såkaldte destruktive indgreb og blotlægger eventuelle skjulte fejl og mangler. I den byggetekniske rapport anvises også, hvordan man kan udbedre eventuelle fejl ved bygningen.
Byggemodning.
At grunden er byggemoden vil sige, at der er anlagt veje, kloakeret, fremført vand og el mv.
Byggepligt.
En pligt til at påbegynde et byggeri inden for en bestemt tidsfrist.
Byggetilladelse.
Tilladelse fra den lokale byggemyndighed - normalt kommunen - til byggeriets start.
Debitor.
Den der skylder penge.
Egenkapital.
Indestående på bankkonti, værdipapirer og evt. friværdi i fast ejendom.
Ejendomsmæglersalær.
Mæglerens honorar for at sælge ejendommen.
Ejendomsskat.
Beregnes ud fra grundværdien.
Ejendomsværdi.
I 1998 blev det indført, at al fast ejendom vurderes hvert år. Det er vurderingerne, kommunen anvender, når ejendomsskatten og ejendomsværdiskat beregnes. Den offentlige ejendomsværdi har i øvrigt ingen praktisk sammenhæng med ejendommens prisfastsættelse.
Ejendomsværdiskat.
Kommunal beskatning af ejerboliger. Ejendomsværdiskatten udgør en næmere fastsat promille af ejendomsværdien og erstatter pr. 1. januar 2000 lejeværdien af egen bolig.
Ejerforening.
Forening af ejerne i et ejerlejlighedskompleks hvor alle ejere har pligt til at være medlem.
Ejerpantebrev.
Pantebrev som en ejer af fast ejendom udsteder til sig selv med sikkerhed i ejendommen. Ejerpantebrevet anvendes typisk som sikkerhed for lån. Det kan også anvendes af ejerforeningen til at sikre foreningens rettigheder.
Ejerskifte.
Overdragelse af en ejendom ved udstedelse af skøde, ved bodeling i forbindelse med separation eller skilsmisse, ved arv eller hensidden i uskiftet bo.
Ejerskifteafdrag.
Ekstraordinært afdrag til kreditor på et pantebrev. Forfalder til betaling ved salg af ejendommen. Betales normalt af sælger.
Ejerskifteforsikring.
Kaskolignende forsikring, der som udgangspunkt dækker de fysiske fejl og mangler, der ikke er omtalt i tilstandsrapporten (skjulte fejl og mangler). Tilbud indhentes typisk af sælger, men forsikring tegnes af køber. Udgiften til er et engangsbeløb og udgiften deles mellem køber og sælger. Beløbet medtages i refusionsopgørelsen.
Ejerskiftegebyr.
Betales når ejendommen skifter ejer. Betales normalt af sælger.
Entreprisekontrakt.
Kontrakt mellem byggeriets parter som gensidigt bekræfter rettigheder og forpligtelser. Indeholder bl.a. tidspunkter for betaling, for byggeriets påbegyndelse og afslutning.
Etageareal.
Det samlede boligareal.
Forhåndslån.
Lån optaget før byggearbejdets færdiggørelse for at sikre låntager mod eventuelt kursfald.
Forhåndsvurdering.
Orientering om lånemuligheder inden underskrift af købsaftale.
Fortrydelsesret.
Lovmæssig mulighed for køber til at annullere et boligkøb senest 6 hverdage efter underskrift af købsaftale.
Fællesudgifter.
Udgifter til vedligeholdelse af fælles arealer, renovation, fællesantenne mv.
Grundejerforening.
En sammenslutning af grund-ejere i et område - som regel med medlemspligt.
Gældsbevis.
Et skriftligt bevis på et låneforhold, f.eks. et pantebrev.
Gældsovertagelsesdeklaration.
Bekræfter at den nye ejer overtager alle forpligtelser m.h.t. pantebreve i ejendommen.
Hovedstol.
Gældens størrelse ved lånets optagelse.
Identitets-, byggelinie- og servitutattest.
En attestering af at bestemmelser om bebyggelse, benyttelse og byggelinier er overholdt. Udfærdiges normalt af en landinspektør.
Kontantlån.
Obligationslån fra realkreditinstitut som udbetales kontant, hvorved låntageren undgår kurstab mod at betale en højere rente.
Kontantpris.
Den pris ejendommen kan købes til, hvis der betales kontant.
Kreditor.
Den der har penge til gode.
Kurskontrakt.
Mulighed for at aftale en fast kurs på realkreditlån allerede fra købsaftalens underskrift.
Kurstab.
Forskellen mellem den gæld man påtager sig og det beløb, der udbetales ved salg af obligationer og pantebreve.
Kurstabsfradrag.
Særligt skattemæssigt fradrag tilknyttet bestående lån. Kan overføres til nyt lån, som skal have mindst samme løbetid som det lån, der indfries, samt en lånestørrelse, der som minimum kan dække indfrielsen af det gamle lån.
Kursværdi.
En obligations pålydende værdi ganget med kursen divideret med 100 eller et pantebrevs restgæld ganget med kursen divideret med 100.
Købsaftale.
Kaldtes tidligere for slutseddel og er den bindende skriftlige aftale om overdragelse af fast ejendom. Købsaftalen afløses af skøde.
Købercertifikat.
Godkendelse fra banken af lån op til et aftalt maksimum og samtidig et overslag over, hvor meget du har råd til at købe for.
Løsøre.
Genstande der kan flyttes, f.eks. møbler, tæpper og gardiner.
Lånetilbud.
Indeholder oplysning om løbetid, rente, nettoprovenue og terminsydelse.
Låneovervågning.
Mulighed for overvågning af lån med henblik på at omlægge lån til mere favorable vilkår.
Marginalskat.
Den skat der betales af "den sidst tjente krone". Afhængig af indkomst og af den kommunale skatteprocent.
Matrikelnummer.
Matrikelsystemet er den officielle inddeling af fast ejendom i landet efter ejerlaug, sogn og for større byers vedkommende kvarter.
MIX-lån.
Låneform hvor en blanding af annuitetslån og serielån ydes som et lån, hvorved nettoydelsen stort set er konstant i hele lånets løbetid.
Nettohusleje.
Bruttohuslejen minus værdien af de skattemæssige fradrag.
Nutidsværdi.
Værdien af en række fremtidige betalinger henført til i dag.
Obligationslån.
Lån fra realkreditinstitut hvor lånebeløbet bliver udbetalt i obligationer, som sælges på børsen, f.eks. gennem banken.
Pantehæftelse.
Sikkerhed i ejendom for opfyldelse af en gældsforpligtelse.
Pensionskasselån.
Lån ydet af pensionskasser mod sikkerhed i fast ejendom.
Pilotering.
Nedramning af pæle for at gøre grunden bæredygtig.
Provenue.
Udbytte.
Prioritering.
Belåning af en ejendom. Långiverne får pant i ejendommen i en bestemt rækkefølge. 1. prioritet, 2. prioritet etc. Hvis ejendommen sælges på tvangsauktion, tilgodeses først 1. prioritet dernæst 2. prioritet osv.
Privat pantebrev.
Lån ydet af andre end realkreditinstitutter samt offentlige midler med direkte pant i ejendommen.
Præjudicerende retsanmærkning.
Forringer rettighedshaverens retsstilling.
Realkreditlån.
Ydes af realkreditinstitut med pant i fast ejendom.
Refusionsopgørelse.
Opgørelse hvor udgifterne til renter, skatter, forsikringer, renovation, vand mv. fordeles mellem køber og sælger, således at sælger betaler disse til overtagelsesdagen.
Retsanmærkning.
Tinglysningsdommerens påtegning på et dokument, som er sendt til tinglysning, om at dokumentets indhold ikke er i overensstemmelse med det, der står i tingbogen.
Salgsaftale.
Den skriftlige formidlingsaftale der indgås mellem sælger og ejendomsmægler. Fastsætter de retningslinier, der gælder for salgsarbejdet og de omkostninger, som sælgeren pålægges.
Serielån.
Lån med faste afdrag pr. termin i hele lånets løbetid. Ydelsen starter højere end f.eks. et annuitetslån og falder gennem tiden.
Servitutter.
Begrænsninger i ejerens rådighed over grund eller ejendom.
Skattemæssige fradrag.
Renteudgifter, bidrag og kurstabsfradrag af prioritetsgæld minus lejeværdi plus standardfradrag.
Skøde.
Dokument der udfærdiges ved køb af fast ejendom. Skødet afløser købsaftalen og indeholder de aftaler, der er indgået vedrørende overdragelse af fast ejendom.
Slutseddel.
Kaldes i dag for købsaftale. Se Købsaftale.
Stempelafgift.
Afgift til offentlige myndigheder, bl.a. ved oprettelse af skøde, pantebrev mv.
Sælgerpantebrev.
Udstedes af køber til sælger i forbindelse med overdragelse af fast ejendom.
Teknisk handelsværdi.
Ejendommens omregnede kontante handelsværdi.
Terminsydelse.
Består af afdrag på lånet, forrentning (rente af den til enhver tid værende restgæld) og for realkreditlåns vedkommende også af bidrag.
Tilstandsrapport.
Beskrivelse af bygningens fysiske tilstand udarbejdet af en beskikket byggesagkyndig for sælgers regning. Se Ejerskifteforsikring.
Tingbog.
Bog på tinglysningskontoret hvor alle rettigheder og forpligtelser over en bestemt fast ejendom står nedskrevet.
Tingbogsattest.
En kopi af en side fra tingbogen hvoraf alle rettigheder og forpligtelser over den faste ejendom fremgår.
Tingbogsoplysning.
Skriftlig eller telefonisk oplysning om tingbogens udvisende.
Tinglysning.
Registrering og offentliggørelse af dokumenter vedr. fast ejendom og løsøre.
Transport.
Overdragelse af ejendomsretten til en fordring fra én kreditor til en anden.
Tvangsauktion.
En offentlig auktion der afholdes, når ejeren af en ejendom ikke har betalt terminsydelse i en kortere eller længere periode. Tvangsauktion kan begæres af en panthaver, som har penge tilgode i ejendommen. Tilgodehavender, der ikke dækkes af auktionssummen, bortfalder.
Tvangsauktionsklausul.
En bestemmelse i et pantebrev i fast ejendom. Den betyder, at panthaver (pantebrevets ejer) i tilfælde af tvangsauktion er forpligtet til at lade pantebrevet forblive indestående i ejendommen, forudsat at en anden panthaver overtager ejendommen og betaler eventuelle restancer inden en vis frist.
Udbetaling.
Den kontante del af ejendommens pris.
Ydelsessikring.
Tegnes i banken og sikrer låntager, at ydelserne holder i hele lånets løbetid.
